二手房个人买卖过户流程是怎样的

二手房个人买卖过户流程是怎样的 海南万宁兴隆镇房产网，兴隆镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

在兴隆镇购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是：

第一步，提出申请

买卖双方共同向万宁兴隆镇房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向万宁兴隆镇房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

第二步，付款

各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果兴隆镇购房者是贷款方式兴隆镇买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

万宁兴隆镇二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

第三步，缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第四步，房屋过户

交易双方在万宁兴隆镇房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

另还要带好所需准备的资料，如下：

登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的万宁兴隆镇房产平面图复印。

万宁兴隆镇买房优势：海南万宁兴隆镇购房，万宁兴隆不大，整座小镇都比较安静，而且当地民风淳朴，当地的很多人家都是开着门的。据说，现在的万宁老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。这里的房屋已经有一百多年的历史了。