海南省购房补充协议上哪些内容不可缺？

购房补充协议上哪些内容不可缺？ 海南房子，海南是海南发展比较成熟的一个片区，海南拥有稀缺优质自然资源

一、明确海南省房产证办理时间  

现如今，不少海南购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到海南省房产证，因此为了避免开发商办理海南省房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好海南省房产证，应按约定对海南购房者进行赔偿事宜。  

二、注明交房标准  

在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于海南购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知海南购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。  

三、注明公摊面积大小和位置  

公摊面积的大小和位置实际上是海南购房者用钱买来的隐性面积，所以海南购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生海南购房纠纷。  

四、明确贷款失败的责任认定  

如果是因为开发商原因导致贷款不成，海南购房者可申请退房且无需承担违约责任；  

如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；  

如果是海南购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方可解除海南购房合同，但海南购房者需承担违约责任。  

五、明确退房后的责任归属  

房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现，海南购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。但是，为了更好地约束开发商，海南购房者应在补充协议中做好详细的约定，比如开发商该承担什么样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。  

六、明确物业管理问题  

一般来说，若是新小区的话，前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，海南购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。  

七、明确开发商的口头承诺  

很多开发商都会许下口头承诺来吸引海南购房者，比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以，一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

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