海南商品房预售合同签订注意事项有哪些

商品房预售合同签订注意事项有哪些 海南房产，琼海城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件

要看开发商是否具备“五证”，即琼海房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。为保护琼海市购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同约定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2、审查开发商提供的格式合同

在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3、约定抵押权的处理方式

绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，琼海市购房人极有可能得不到琼海市房产。

4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

预售合同示范文本对房屋交付条件做了基本规定，保障了琼海市购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有琼海市购房人的需求。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和琼海市购房人解除合同的权利两个层次。

5、仔细了解开发商的按揭政策

琼海市购房人如需按揭贷款，在签订预售合同前，需认真了解相关政策，避免在筹措房款中发生意外。有些商品房项目因不符合公积金贷款的条件，不能申请公积金贷款。在贷款不能通过的情况下应约定是全款琼海市购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。

商品房预售的法律规定

《城市琼海房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府琼海市房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府琼海市房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

琼海买房优势：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，海南楼盘