海南亚龙湾房地产分析：在拆迁时房屋面积怎么算

在拆迁时房屋面积怎么算 海南二手房，亚龙湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以海南房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

不动产权证的房屋怎么算

1、以当地批准的文件区为准

由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。就以某个地方(比如上海这个地方)为例，未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。

2、各地规定不尽相同

如果没有不动产权证，没有相关的批准文件或批准文件没有记录建筑面积，该怎么办呢?应按照各地的政策来执行。

以某个地方(比如上海这个地方)为例，相关批准文件没有记载建筑面积，或者虽没有批准文件，但有相关资料证明1981年以前已建成的房屋是以房屋调查机构现场实测的建筑面积为依据的的。总而言之，在拆迁时，每个地方对于没有产权证亚龙湾房子的房屋面积的规定都是不同的。

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