琼海市“赠送面积”就真的让你占到了便宜？

“赠送面积”就真的让你占到了便宜？ 海南琼海市新房，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

“一房变三房、两房变四房”、“飘窗、露台、空调位的面积全部赠送”……这样的噱头不得不让人心里很痒痒。但今天小编却要泼冷水，如果开发商真的有心让利，直接降低海南房价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”?来吧，小编带你3分钟认清真相。

　　真相1：赠送的面积是国家给的

　　“偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。

　　在现行的建筑设计规范中规定：

　　(1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

　　(2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;

　　(3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积;

　　(4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

　　因此，开发商利用这些设计“赠”给海南买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该得的。

　　另外，开发商经常会承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。其实，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。大家都知道，顶楼和底楼的琼海房子是最不好卖的，但有了这些附加条件，难免不会犹豫一下。

　　真相2：赠送面积不属于产权面积

　　赠送面积越大，在琼海购房者心里得房率就越高，但智囊团要告诉你第二个真相：赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入琼海购房合同，琼海购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

　　最后，小编还得再唠叨几句：

　　其一，赠送面积虽好，但还是得看是否实用。一些“赠送面积”譬如入户花园等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题;

　　其二，入户花园、挑高阳台、露台等能否封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违章建筑被责令拆除。

琼海优质楼盘推荐

1、水清木华万泉印象：均价15000元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路359号

2、椰香海韵：均价5980元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处

3、博鳌假日海岸：均价9800元/㎡，楼盘地址：琼海市 博鳌

4、信达银海御湖：均价6500元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址）

5、顺泽翠屏湾：均价6800元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河南路与豪华路交汇处东南侧

6、官塘首府：均价20000元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面）

7、万泉阳光左岸：均价7800元/㎡，楼盘地址：琼海市景观大道银海路南侧约200米

8、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、兆南万泉绿洲：均价9800元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)

10、琼海椰海雅苑：均价11500元/㎡，楼盘地址：椰海雅苑位于琼海市人民路488号