海南住宅交易税费有哪些？房屋交易税费陷阱有哪些？

住宅交易税费有哪些？房屋交易税费陷阱有哪些？ 海南二手房，海南这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海南买房子。

税费和我们生活息息相关，生活中很多事情都是需要交税的，购物其实也会涉及到税费，只是收费时没有体现出来，在海南买房的时候可不是这样了，大家在海南购房的时候需要自己去办理税费的缴纳，关于税费的问题，小编要给大家将一下这两个问题：住宅交易税费有哪些？房屋交易税费陷阱有哪些？

住宅交易税费有哪些？

1、契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件。

2、城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。

3、土地出让金：成本价：城八区内：15.6元／平米、城八区外：12.9元／平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价）。

4、交易手续费：3元／平方米×建筑面积。

5、合同印花税：房屋成交总额×0.05％

6、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。海南二手房交易税费。

7、海南二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55％，2年或2年以上：差额×5.55％。

8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％，土地税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5％，3年至5年：房屋成交总额×0.25％，5年或5年以上：免征。

9、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳），房屋成交总额×0.3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5％的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

房屋交易税费陷阱有哪些？

1、维修基金等早已不由业主缴交的费用，一些开发商利用消费者不了解市场，在合同中玩弄文字游戏，让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中，开发商到房管局备案时并不收费，但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等，大多数消费者对此也并不清楚。

2、国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总海南省房价的0.05％收取，而契税目前来说则是按总海南省房价的1.5％收取。其中，印花税和50％的契税是在交付首期时缴纳，另50％的契税则在办理产权证时交齐。

3、初始海南房产、土地登记费则是每宗收取90元。这些费用作为政府部门要收的费，也是在交付首期时缴纳。政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、海南房产、土地登记费。目前交易管理费是按总海南省房价的0.1％收取，而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。

以上就是有关住宅交易税费有哪些？房屋交易税费陷阱有哪些的全部内容，关于房屋交易税的内容肯定不止小编上文讲到的这些，还有很多内容需要大家继续了解的，只是这些也是海南购房交税很重要的，特别是税费陷阱这块，大家一定要多注意了解，不要让这种事情发生在自己身上了。

海南买房优势：据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。，海南省购房