夫妻买房需要注意哪些事项？这7点别忽视！

夫妻买房需要注意哪些事项？这7点别忽视！ 海南琼山区房产，琼山区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

谁说海南买房一定要男生买，现在许多年轻的女性，也愿意和男友一起贷款海南买房，其实这种情况在以前还是比较常见的，那个时候离婚率并没有像现在这么高，攒了一点小钱后，双方便开始共同出资海南买房。可是现在不一样了，在这个离婚率持续走高的社会，虽然夫妻共同海南买房的人也不少，但是夫妻海南买房时，下面这几点注意事项一定不能忽视。

1、做好海南买房预算

夫妻共同海南买房首先要考虑的就是琼山区购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于琼山区购房，还要考虑到海南买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。

2、要选合适的户型

琼山区房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大琼山区房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。而购买户型合适的琼山区房子，每一处都有利用的价值，不用买太多家具装饰，物业费也相对交得少。

所以，夫妻在海南买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。

3、对开发商的实力信誉要多加考

许多购买期房的琼山区购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差甚至烂尾的情况。所以，夫妻在琼山区购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的琼山区购房烦恼。

4、选择合适的“主贷人”

在这个问题上，夫妻两人不用太过纠结，为了能够成功申请下来贷款，选主贷人的时候注意以个人征信、年龄、职业为标准来确定。比如银行查询征信的时候，主要查询主贷人，如果主贷人征信有问题，贷款会受到影响。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

5、提前约定好海南房产份额

主贷人确定好了不一定就代表了海南房产份额划分好了，在夫妻共同贷款海南买房的过程中，即使海南房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。所以，为了避免日后产生纠纷，夫妻共同贷款海南买房时要把财产所占份额各是多少提前确定好。

根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在海南房产证上载明。

6、签约时双方必须亲自到场

夫妻共同申请房贷时，必须两个人都来，因为银行会同时考察两人的资质，而且办理贷款时需要签订合同，所以夫妻双方必须亲自到场签字。

7、资料提前准备齐全

贷款海南买房需要准备很多证件资料，夫妻共同贷款海南买房需要的资料比个人贷款海南买房需要的更多，而且一件都不能少。一般情况下，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件（正反两面）、结婚证、收入证明（要盖章）、首付款证明材料等。

琼山区优质楼盘推荐

1、白龙苑小区：均价4437元/㎡，楼盘地址：海口市文明东路北侧(白龙苑1号楼)

2、绿地·海长流：均价8800元/㎡，楼盘地址：西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口）

3、秀山观海苑：均价7258 元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车）

4、水云天·千年龙湖居：均价8000元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区丘海大道56号水云天会所

5、金地华府：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后）

6、金隅大成·美灵湖：均价11500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海榆大道186号

7、海岛·国际名城：均价8800元/㎡，楼盘地址：海南省海口市金福路11号

8、楠滨华庭：均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面）

9、书香门第：均价7200 元/㎡，楼盘地址：海口市观光路9号（国兴大道海口市经济技术学校旁）

10、海岸银座花园：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米）