商品房40年产权购买流程？商品房49年产权购买注意什么？

商品房40年产权购买流程？商品房49年产权购买注意什么？ 海南琼中房地产，琼中四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

许多人应该都对房屋的基本购买流程有所认知，房屋的购买流程看起来不算多么的繁琐，但是真要是记得去进行操作，还很容易出现大的问题，尤其是商品房，商品房现在是交易次数最多的，而这类房屋交易时的细节也是许多人还都不知道的，那么商品房40年产权购买流程？商品房49年产权购买注意什么？

商品房40年产权购买流程？

1、制定琼中购房预算琼中购房者产生购海南买房屋的动机后，要估算一下自己的实际购买能力。首先要根据自己家庭的收入，扣除日常生活开支的金额，得到自己可以动用的资金数额。

然后大致计算出琼中购房后所需支付的维修费、物业管理费以及琼中黎族苗族自治县房产税等费用，再考虑是否要向银行贷款，银行贷款利率的高低，银行可提供的贷款数额等因素，最终确定出自己的实际琼中购房经济实力。琼中购房者再依据自己的经济实力，结合当时琼中黎族苗族自治县房地产市场的行情，居住生活方便程度，工作单位的位置等因素，确定自己购买哪类房屋。

2、收集琼中购房信息琼中购房者初步确定了琼中购房意向后，要大量收集有关房源的信息。琼中购房者可以从各种有关琼中黎族苗族自治县房地产的媒体广告、宣传材料、售楼书中得到所需的房屋资料。琼中购房者还可以通过参加琼中黎族苗族自治县房地产交易展示会，到琼中黎族苗族自治县房地产交易所或琼中黎族苗族自治县房地产代理商的办事处调查，以及直接与琼中黎族苗族自治县房地产营销人员进行交流等方式获取有关行情。

对于收集到的大量琼中黎族苗族自治县房地产信息，琼中购房者还要进行仔细地分析和筛选。对广告宣传中的虚假成分，琼中购房者要有辨识的能力，以防上当受骗。

3、查询琼中黎族苗族自治县房地产商的合法性在琼中黎族苗族自治县房地产市场上，有一些非法琼中黎族苗族自治县房地产商在没有合法手续的情况下就销售琼中黎族苗族自治县房地产，购买没有办理合法手续的房屋会给琼中购房者带来很大的损失。所以，琼中购房者一定要对琼中黎族苗族自治县房地产商销售行为的合法性进行调查。琼中购房者调查琼中黎族苗族自治县房地产商售房的手续是否完备、合法的最基本最简单的办法就是查看琼中黎族苗族自治县房地产商的“五证”。

商品房49年产权购买注意什么？

1、开发商的五证二书，这是最重要的．

一个合法正规的琼中黎族苗族自治县房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。分别由房管局国土资源局建设局规划局主管。

2、注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则．对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字．最小面积108平方一般不构成问题，因为两个70％的规定是地区的总体结构，不针对每个开发商．交房时，先验房后办手续。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房40年产权购买时的流程是什么？商品房40年产权购买时应该注意什么的总体介绍，40年产权的商品房在进行交易时流程并不算非常的复杂，具体的一个操作方法与流程在上文中也都详细的讲到了，而一些需要去注意的事情，大家看过后也要记住。

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