如何办理文昌市二手房文昌市房产证

如何办理文昌市二手房文昌市房产证 文昌房地产，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

 1、先要相关部门办理买卖过户登记

买卖双方进行文昌房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到文昌房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

2、接到通知后办理过户手续

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放文昌房产卖契，原则上文昌房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、去房屋土地管理局进行登记申请

办理完买卖过户手续后，买方应持文昌房地产交易所发给的文昌房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

4、审核通过后领取文昌房产证

经文昌房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取文昌房地产权证。

海南二手房文昌房产证办理费用

单纯办理文昌房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本;除工本费外，依据海南二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：

1、契税。

(1)买方首次文昌市购房90平方米及以下的文昌房产按照1%缴纳，90平方以上的文昌房产按照1.5%缴纳。

(2)买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税(北上广深四地除外)。

2、增值税

(1)文昌房产证满2年，144平方以下的普通住宅文昌房产免征增值税。

(2)文昌房产证不满2年，全额征收增值税，全额征收计算公式为：总价÷(1+5%)×5.6%。

(3)房屋面积超过144平方，文昌房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：(总价-之前购入价)÷(1+5%)×5.6%。

3、个人所得税

按照1%缴纳，如果文昌房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套文昌房产免征个人所得税。

4、其他费用

(1)交易费：6元/平方×房屋平方数;

(2)工本费：一个证件80元;共有权证20元/个。

 

文昌买房优势：高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的最大不同之处。，海南二手房