应税住房

应税住房是指在房产税试点地区中，按照规定因该缴纳的商品房。应税住房也泛指所有应该缴纳房产税的商品房。其中廉租房、保障性住房以及所有不满足启征条件的，不为应税住房。

 

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中国楼市调控第三波新政在春节前相继出台，继2011年1月26日“新国八条”楼市调控政策后，一直备受各界关注的房产税改革1月27日有了突破性进展，国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点。1月27日晚间，重庆和上海几乎同时宣布，28日起试点征收房产税。重庆市政府宣布，重庆房产税税率为0．5％～1．2％之间，分档征收；而上海将于28日起征收房产税，暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0．6％。  计算方法 编辑本段 　在我国税收实际征管中，对于个人销售不动产，在不能提供房地产原值、转让过程中的税费及合理费用情况下，即税务部门难以计算应纳税所得额时，按照规定，允许简化计算，即对转让收入全额进行核定征收。其计税公式是：应纳税额＝个人转让房产收入额×应税所得率×20%(税率)。  但在可以准确计算房地产原值时，其计税公式则是：应纳税额＝个人转让房产所得×20%(税率)。也就是说，现在大家常说的二手房转让核定征收1%的个税，与据实征收20%的个税，两者在税率上其实是一致的，都是20%，只不过，在核定征收时，计算税额的公式中多了个“应税所得率”，在税务界，“应税所得率×税率”，被称之为“征收率”。在广州，这个“应税所得率”是5%，相对应地，“征收率”即为1%。