海南买房解析|贷款买房首付多少

贷款买房首付多少 海南房产，三亚买房前你对房子了解多少？三亚买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为三亚买房到底值不值呢？

1、三亚新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。海南购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些商业城市，最低首付比例多为20%～25%。

2、三亚市二手房贷款首付比例和三亚新房的规定相同，但最大的最大区别是，三亚市二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以三亚市二手房的贷款额度比三亚新房低，首付要高出一部分。

3、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总三亚房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总三亚房价100万的三亚房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总三亚房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

怎么贷款海南买房?

1、海南购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对海南购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。

2、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3、办理海南购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、海南购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。

三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，海南三亚市房产