海南美兰区房子——共有产权房如何进行交易？共有产权房交易时应该注意什么？

共有产权房如何进行交易？共有产权房交易时应该注意什么？ 美兰区房产信息网，越来越多内地人来海南美兰区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

说到房屋的买卖，很多人都会将信息联想到产权上面去，产权现在对于房屋来说是相当的重要，而且产权处一旦有问题出现，那么就会直接影响整个的美兰区房产交易，而现在，产权房的交易流程也不同于以前了，因此人们对于房屋的交易流程格外感兴趣，那么共有产权房如何进行交易？共有产权房交易时应该注意什么？

共有产权房如何进行交易？

1、全款美兰区买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个美兰区房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的美兰区房产证；凭新的美兰区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1％）。

2、全款美兰区买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个美兰区房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的美兰区房产证；凭新的美兰区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东。

共有产权房交易时应该注意什么？

1、确认产权的可靠度、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考察原单位是否允许转卖、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

3、查看是否有私搭私建部分、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

以上所描述的内容就是小编对于共有产权房如何进行交易？共有产权房交易时应该注意什么的全部介绍，共有产权房再进行交易时，流程有些繁琐，毕竟是共有，大家在进行操作前也最好去了解一下，较为重要的几个点，在上文中小编也都详细的描述到了。

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