美兰区二手房个人买卖过户流程是怎样的

二手房个人买卖过户流程是怎样的 海南新房，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

在美兰区购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是：

第一步，提出申请

买卖双方共同向美兰区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向美兰区房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

第二步，付款

各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果美兰区购房者是贷款方式美兰区买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

海南二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

第三步，缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第四步，房屋过户

交易双方在美兰区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

另还要带好所需准备的资料，如下：

登记申请书原件;申请人身份证明(买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的美兰区房产平面图复印。

美兰区优质楼盘推荐

1、南洋国际：均价17000元/㎡，楼盘地址：海口市国贸三横路21号

2、新月南海嘉园：均价185万元/套元/㎡，楼盘地址：海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面）

3、衍宏万国·中央区：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市龙华路23号公交总站对面

4、金海雅苑：均价8220元/㎡，楼盘地址：海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省）

5、海岸金沙二期：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)

6、南海佳园：均价7600元/㎡，楼盘地址：海南省海口市美兰区琼山大道距椰海大道200米处

7、京海花园：均价7673元/㎡，楼盘地址：海口市海甸三东路1号京海花园

8、千鸿茂绿园小区：均价5850元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛三西路碧海大道2号北面

9、德府方家：均价8700元/㎡，楼盘地址：海南省海口市海府路136号

10、蓝城一号二期：均价11000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁）