影响贷款年限的因素是什么

影响贷款年限的因素是什么 海南购房，能用有限的钱，在海口买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海口买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、房屋的房龄

我们都知道海口市二手房的房龄会影响贷款年限，在计算海口市二手房可贷年限的时候，海南购房者可以根据海口市二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果海南购房者想要购买老旧海口市二手房的话，就要注意了，银行在放贷后的可控风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的海口市二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、海南购房者的经济能力

海南购房者在选择贷款年限的时候，应该根据自身的经济能力来选择，银行在审核借款人资料的时候，也会对借款人的经济情况进行调查。如果海南购房者是选择商业贷款的话，在经济能力比较强的情况下，银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别，公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度，在缴存较多的情况下，贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

3、海南购房者年龄限制

大家都知道海南购房者的年龄会对贷款年限有一定的影响，如果按照贷款30年、借款人最大还款年龄不超过75岁来计算，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。

4、房屋属性

对于购买海口市二手房的海南购房者来说，房屋的属性和贷款年限也是有一定联系的。如果海南购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的海口房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以海南购房者在海口买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的海口市房产，并且商住房是不支持公积金贷款的，海南购房者只能选择商业贷款。

海口买房贷款的年限规定

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)。

海南楼盘卖点：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。 ，海口房地产。