美兰区购房|不动产登记正式来袭，这些tips你一定用的上

不动产登记正式来袭，这些tips你一定用的上 海南房产，海南美兰区，风景优美，空气新鲜，海南美兰区有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

不动产证的事环绕在大家耳边已经有两三年的时间了，从去年年底开始，相关部门已经停止了美兰区房产证的登记发放，按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。《不动产登记暂行条例》正式实施，我国土地和房屋由不同部门登发证的时代即将终结。美兰区房产证将被不动产权证代替，逐渐退出历史舞台。为什么要进行不动产登记？

房屋属于民法上的不动产的范畴，动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移，而房屋不可移动，权利状况不能通过占有来进行判定，其交易风险自然高于动产，为了避免交易过程中可能出现的风险，当事人就要对房屋权利状况进行详细调查，而这种由交易各方自行进行的调查，势必要花费大量的时间和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护美兰区房地产交易的安全。

《不动产权证》与《美兰区房产证》有何不同？

美兰区房产证：房屋所有人、共同情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋土地情况

不动产证：除了以上内容比美兰区房产增加了镭射区，不动产编号、使用期限等内容。

《美兰区房产证》是不是一定要换成《不动产权证书》？

只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

小产权房在此次登记中穿上合法外衣？

不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。法律法规明确，世界普遍实施土地用途管制，所以小产权房不可能予以登记。

不动产登记流程如何？

美兰区购房：不必多部门来回跑，所有手续都可以在不动产登记中心一站式完成。

遗失补办：不必自费登报声明。登记机构免费刊发，并且在15个工作日后补发证件。

如果你作为一个拥有多套美兰区房产的土豪，无需办理一沓不动产权证，集成版不动产权登记证将面世，可记载同一权利人在同以登记，辖区内享有多个不动产单元的不动产登记。一房一证告别再见。

申请不动产登记时需提交哪些材料？

登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

有些地方办理不动产登记为何需要较长时间？

一个主要原因是，现在个人海南买房拿到的不再是美兰区房产证，而是不动产权证。2018年底我国已经全面停发美兰区房产证了。这涉及一个办证机构的衔接问题，以前美兰区房产证由建设部门负责，不动产证则由国土资源部门负责。为此，国土资源部要求，各地要做好资料移交，确保不动产登记资料完整同步移交给不动产登记机构，支撑高效办理不动产登记手续和压缩登记时限。

不动产登记大概需要多长时间？

根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记申请受理后应在30个工作日办结。压缩时限后，一般登记办理时限将压缩至20个工作日，查封登记和异议登记的办结时限压缩至即时办理，抵押登记不超过10个工作日。对政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日规定执行。

以后不动产登记可以网上办理吗？

未来会继续优化不动产登记申请、受理、审核、登簿、发证等业务流程。在申请环节，将通过探索实行网上预约、上门服务、窗口引导、设置分窗口等方便群众提起申请。在受理及受理后的审核登簿环节，通过增加窗口人员、强化业务培训、联动审核岗位、优化办公系统、强化信息共享等方式，提高不动产登记申请的收件、审核、登簿发证效率。另外对于以往办证是常见的准备材料的难题也会有一定缓解，国土资源部规定，对于没有法律法规依据的证明、审核、备案等手续和材料，不得要求当事人提供，不应作为不动产登记的前置条件或纳入不动产登记流程。

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