海南陵水县购房解析：房产证更名，办理更名需走哪些办理流程？

房产证更名，办理更名需走哪些办理流程？ 陵水二手房，海南岛陵水的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

陵水房产证更名要怎么办理呢？一般情况下，陵水房产证名字的变更主要分为买卖、赠与、直接添加等形式。那陵水房产更名的流程也会根据房屋更名形式的不同而有所差异。

对于房屋买卖的陵水房产证更名，办理流程应是：

更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

1．陵水房产证更名不经过陵水县房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方陵水房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕陵水房产证上面只有一个人的名字）。

2．材料都没有问题的情况下，须到陵水房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给陵水房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新陵水房产证。

3．除赠与外，陵水房产证更名也可以以陵水二手房买卖方式进行。陵水房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据海南房子情况的不同而有所不同。

对于房屋继承的陵水房产证更名过户，办理流程应是：

1．办理陵水房产证更名过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2．办理陵水房产证更名过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，陵水房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

①.被继承人死亡证明；

②.办理陵水房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

③.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

④.办理陵水房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

对于直接添加名字的，办理流程应是：

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加；在婚姻存续期间陵水房产属于夫妻共同财产，就算是陵水房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。非婚姻存续期间：非婚期间陵水房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。具体办理流程有：

●无房贷款加名字：

①准备证件（结婚证、身份证、陵水房产证）正本及复印件。

②去房屋所在地区的陵水县房地产交易中心，先向陵水房产交易中心工作人员告知是来办理陵水房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻陵水房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

③办理陵水房产证上加名字费用：登记费80元／套，配图费20元／证，如顺利20天后可拿到新陵水房产证。

④新陵水房产证可以设定密码，陵水县房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

●有房贷款加名字：

①先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。

②办理陵水房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。陵水房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。

③其他步骤同“无房贷款”。

陵水房产更名过户需要多长时间?

如果陵水房产证没有抵押贷款的情况，则可当天更名过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，陵水房产办证时限是20个工作日左右。

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