容积率过高或过低对生活会有哪些影响呢？

容积率过高或过低对生活会有哪些影响呢？ 西海岸旅游度假区房产，西海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

我们在海南买房之前，除了关心海南房价、面积之外，还要了解清楚该小区内物业以及小区配套等情况，另外，住宅的容积率也是非常重要的，大家一定不能忽略。很多人就有疑问了，不知道容积率是什么意思，那么容积率过高或是过低对生活会造成什么影响呢？不要着急，下面小编就来为大家解答！

一、什么是容积率？

容积率又能称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过五，多层住宅应不超过三，绿地率应不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、容积率的计算方式是什么？

容积率＝总建筑面积÷总用地面积

打个比方：在一万平方米的土地上，有三千平方米的建筑总面积，其容积率为零点三。由于高层建筑的存在，容积率数值可以大于一。当建筑物层高超过八米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

三、容积率太高对生活有什么影响？

1、人口密度

容积率较高的小区就意味着小区内的西海岸房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。

3、安防问题

小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

四、容积率太低对生活有什么影响？

1、居住的舒适度高

如果一个小区内的容积率比较低，那就说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、西海岸房子的价格贵

通常情况下，容积率较低的西海岸房子价格相对应的会更高，别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些西海岸房子，多出售一些西海岸房子，才能赚到更多的钱。

打个比方：同样一块地，开发商在上面盖一栋十一层的楼和一栋三十三层的楼，三十三层的西海岸房子，其价格就比十一层的西海岸房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

3、容积率太低的非普通住宅不能使用公积金贷款

有的小区内的容积率小于一，那么该房屋就属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。

好了，以上就是小编为大家介绍的关于所海南买房屋的容积率过高或是过低给生活造成的影响的相关内容了。住宅的容积率的大小会直接影响到开发商的利润，也会直接影响到业主们的生活的舒适度。因此早点了解容积率的相关知识，对自己还是很有帮助的！

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