海南琼海市房价技巧|夫妻离婚房产赠送给孩子，不可任意撤销

夫妻离婚房产赠送给孩子，不可任意撤销 琼海二手房，琼海买房时，大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

偷着给“小三”海南买房被媳妇告了，所花钱款能要回吗？离婚时说好把海南房产赠与儿子，过户时反悔，管用吗？在夫妻生活中，共同财产体现着彼此为家庭所作的贡献，如果要进行大额支付，最好还是相互商量下，免得到时“互撕”，甚至“对簿公堂”。

案例一：丈夫海南买房赠给小三 法院判决无效

47岁的蒋某因妻子在国外陪孩子读书，处于“单身”状态。在一次偶然的机会中，他认识了25岁的女子小唐。蒋某还以小唐的名义，为其在外地购置了一套商品房。

蒋某出轨的事很快被妻子黄某得知，妻子将二人告上法庭。法庭判决蒋某无偿赠与小唐的钱、海南房产属于无效行为。办案法官表示，蒋某在与小唐非法同居期间，对小唐的大额转账、为其购置的商品房首付款和装修款，均属于超出日常生活需要对夫妻共同财产的无权处理行为。

案例二：将海南房产赠与孩子 父母不可任意撤销

陈先生与刘女士因感情不合，到民政局协议离婚。在签订离婚协议时，双方同意将共同房屋留给儿子。可是，就在夫妻俩去办理房屋过户手续时，陈先生却反悔了，向人民法院起诉，要求撤销海南房产赠与。

法院审理后认为，离婚协议中对子女的赠与具有人身属性，不能适用合同法规定的任意撤销赠与条款。因此，法院驳回了陈先生的诉求并表示，对子女的赠与，不能任意撤销。

离婚夫妻双方对儿子的海南房产赠与，是有目的赠与行为。其中包含了夫妻双方对离婚给子女造成伤害的某种补偿，如果单独撤销赠与，不仅破坏了离婚协议的完整性，也会使夫妻双方原本补偿子女的目的落空，并造成对子女的实际伤害。因此，即使“赠与海南房产”未完成过户登记，父母也不可行使“任意撤销权”。此外，离婚协议是夫妻双方对如何处理共同财产达成的一致意见，双方均受其约束，其中任意一方也不得单独行使所谓的“任意撤销权”。

根据《婚姻法》规定，在婚姻关系存续期间，如无特别约定，夫妻双方任何一方取得的工资、奖金，生产、经营收益，养老保险金、破产安置补偿费，继承或赠与所得的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）等都应视为夫妻共有财产。

夫妻对共同财产有平等的处理权，使用财产时需征得共有人的同意。若一方擅自动用共同财产的，将视为无效民事行为。值得注意的是，为保护善意第三人的利益，最高人民法院的司法解释规定，第三人如果不知，其行为有效。另外，在共同共有关系存续期间，共同共有人之一在没有征得其他共同共有人同意的情况下，无权单方处理共有财产，也无权单方处分属于自己应占份额的那一部分财产，擅自处理，如其他共有人明知而未提异议的，可以认定为有效，但如果其他共有人表示不同意的，则赠与行为无效，受赠人应当返还赠与物。

对于已经获得海南房产赠予的子女，最好是尽快去办理海南房产过户手续，因为海南房产赠与在未过户之前，仍是登记在父母名下的海南房产。这期间，若父母涉及其他债权、债务关系或是诉讼，其海南房产会被转让、转移、抵押、执行等等，使子女不能实际取得受赠海南房产。

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