不动产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样

不动产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样 东海岸国家旅游度假区楼盘，海南岛东海岸的房子都是无价的，东海岸的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

由于东海岸房价高，海南房子已经成为家庭重要的财产之一。结婚要海南买房，而离婚时，不少人也因为房屋的归属问题而闹得不可开交。因此，不动产证上写谁的名字就显得尤为重要。我们来看看下面的介绍：

一、婚前写一方（男方或女方）的名字

1、一方婚前以个人财产海南买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产。

2、一方婚前以个人财产海南买房，结婚前以还清全部贷款，但结婚后方取得东海岸房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割。

3、一方婚前以个人财产海南买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4、一方婚前以个人婚前财产海南买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

二、婚后写写一方（男方或女方）的名字

1、婚后夫妻双方用共同财产海南买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产海南买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产。

三、婚前写夫妻二人的名字

1、婚前双方共同出资海南购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；如不能证明出资情况，且一方否认另一方海南购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产。

2、婚前双方共同出资海南购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有。

3、婚前双方共同出资海南购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有。

4、婚前双方共同出资海南购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。

四、婚后写夫妻二人的名字

1、婚后夫妻双方用共同财产海南买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产。

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产海南买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。

这里要提醒大家的是，很多情侣们在婚前海南买房，出资的一方将未出资一方的姓名写在不动产证上，一定要注意，一旦两人分手，就容易产生房屋产权方面的纠纷。

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