海南不动产证如何办理？先看七道门槛过关没？

不动产证如何办理？先看七道门槛过关没？ 海南定安房产信息网，定安独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

海南房产证“摇身一变”成了不动产证，对于如何办理很多网友都还不太清楚。海南房产作为大宗交易，手续办理需要大量的证明文件，漏掉一样就可能耗时耗力。

1、时刻关注开发商和相关部门动态，根据通知准备资料并登记

要办理不动产证，首先要确保海南房子的质量合格，而要确保房屋质量，就要检测开发商的五证两书，五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，两书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。所以在开发商通知可以办理不动产证登记时，定安购房者要准备好这些资料到房屋所在地的相关部门办理登记，一般时间为交房后20—60日内。

2、到海南房产管理部门领取并填写房屋所有权登记申请表

房屋所有权登记申请表一般到开发商手里领取，开发商没有的，也可以到定安房地产管理部门，领取并填写。这里千万不要忘记的是，该申请表填完之后，一定要让开发商签字盖章。缺少了这个盖章就拿去提交申请，只会让你一趟又一趟的白跑。

3、带上海南房子的测绘图，确认海南房产信息

房屋的测绘图是不动产证登记部门确认房屋信息的重要资源，也是通过对房屋测绘图的检测，不动产证上关于房屋面积等相关信息，才能体现在上面。那么，对于房屋测绘图，定安购房者有三种办法获取，从开发商处拿到测绘图，到开发商指定的房屋面积计量站申请领取，向海南房产登记部门申请对房屋面积进行重新测绘，获取测绘图。

4、领取相关办证资料

提交完海南房产管理部门需要审核的资料之后，审核通过的，还要准备好定安购房合同、房屋结算单等资料，切记所有需要提交的资料如果需要开发商盖章的都要提前问清楚，提前盖好章，如果迷迷糊糊的，你的不动产证办理之路一定十分坎坷。

5、缴纳契税、公共维修基金等费用

对于定安购房的人来说，缴纳公共维修基金和契税也是定安购房房款之外的另一项支出，这项费用必不可少。关于费用的收取方，可以是海南房子所在小区物业，也可以是规定的银行代收。这里的重点是，费用缴纳之后，剩下的各项凭证都要收好，他们不仅是办理不动产证的重要凭证，也是以后落户、迁户口等问题的重要凭证。

6、提交所有资料

当上述5项内容都做好之后，接下来就是最关键的一步了：将所有资料提交给海南房产管理部门。包括：申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、定安购房者身份证明（复印件核对原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的贷款证明。

7、根据规定时间领取不动产证

资料提交完毕后，就静静地等待通知领取不动产证的时间了。最后还要缴纳的一项费用是关于不动产证自身的印花费、产权登记费、工本费等。等不动产证拿到手之后，一定要核实不动产证上的信息，包括房屋的楼号、单元号、面积、权利共有人等信息。

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