海南房屋面积和约定的不一样怎么办

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如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。

根据误差绝对值的大小，通常分为两种情况：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付海南购房款及利息的，应予支持。

如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的海南房价款由出卖人承担，所有权归买受人;

房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的海南房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的海南房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋面积误差由谁判定

一般来说海南购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。

虽然法律上没有禁止海南购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的海南购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。

开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。

在实践中，房管局测绘部门曾经是唯一能够判定商品房面积差异的单位。

现在，根据国家建设部、国家测绘局颁布《兴隆镇房产测绘管理办法》，只要有相关测绘资质的单位，都可以不受区域限制承揽测绘业务。

收房时发现房屋面积和约定不符怎么办?在收房的时候发现房屋有质量或其他问题记得不要贸然签收，要求开发商改正或是弥补。

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