海南商品房预售的流程是什么

海南商品房预售的流程是什么 海南房价，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。

1、开发商申领预售许可证

准备预售商品房的海南房地产开发经营企业，应当向海南房地产所在地的海南房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。海南房地产管理部门在接到海南房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。

2、签订商品房预售合同

在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求海口市购房人与其签订商品房认购书。

3、预售合同登记备案和预告登记

预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上海南房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《物权法》和《房屋登记办法》的规定：当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第69条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。

购买预售商品房注意事项

1、购买预售商品房时，要查看该项目是否取得预售许可证，并确认看中的海南房子与预售证中所注明的楼栋号是否一致。 在购买新建商品住房时应注意以下事项：对未取得《商品房预售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、vip卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。 对于在有海口市购房需求的海口市购房者需要提前了解政策，做好海口市购房前的各项准备。若是承租人进行房屋转租时，应注意的事项。 内容主要是提醒海口市购房人提高法律意识和风险防范意识，谨慎海口市购房，同时标明了商品房预售应该具备的条件。

2、海口市购房者在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方人办理交接手续。

3、在签订商品房预售合同或出售合同前，海南房地产开发企业(开发商)和海口市购房者通过订立商品房预订协议的方式确定买卖商品房意向的，开发企业必须取得商品房预售许可证或海南房地产权证。其次要注意与周边建筑物的关系。应尽量避免与锅炉房和烟囱相邻，外围应注意未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响，这些情况都应事先了解清楚。

因为，商品房预售合同属于房屋买卖合同的一种，与房屋买卖合同拥有基本相同的作用，因此，海口市购房者在签订商品房预售合同时一定要明确合同约定的内容。

海南楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南海口市房产网。