美兰区2019二手房税费新政策什么规定？二手房税费什么时候交？

2019二手房税费新政策什么规定？二手房税费什么时候交？ 海南房地产，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

如果要购买美兰区二手房的话，自然是要了解一下相关的政策问题，很多的朋友们都知道，现在买卖房屋是需要交纳税费的，对于房屋税费的缴纳，我们可以按照相关的政策来及时的办理，注意一下具体的办理流程，那么2019美兰区二手房税费新政策什么规定？美兰区二手房税费什么时候交？我们来了解一下吧。

2019美兰区二手房税费新政策什么规定？

1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，美兰区购房者的美兰区购房时间、美兰区购房单价、美兰区购房面积、是否第1次美兰区购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类海南房产为1.5%，拍卖海南房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、对于美兰区购房者而言，印花税的税率是0.05%，即美兰区购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类海南房产为5%。

美兰区二手房税费什么时候交？

一般情况下，在网签进仓之后，核税之后缴纳。一般是过户当天。也有，比如别墅，商铺，写字楼需要实勘，实勘之后才会出地段评估价。税收不会在过户之前缴纳。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

对于美兰区二手房税费政策，大家可以多了解一下当地的相关政策，同时要注意多咨询一下开发商，这样办理起来也会方便，以上就是关于2019美兰区二手房税费新政策什么规定和美兰区二手房税费什么时候交的相关介绍，大家在交纳美兰区二手房税费政策的时候，要注意一下办理的方式。

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