观澜湖二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同

观澜湖二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同 海南房价，如果你来过海南，看看观澜湖的天，看看观澜湖的白云，就一定有观澜湖买一套房子的冲动。

买观澜湖二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。

二手观澜湖房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，观澜湖购房者为首套房。

1、观澜湖二手房不满两年

增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、观澜湖二手房在两年到五年之间增值税免征

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、观澜湖二手房满五年非唯一增值税免征

这种观澜湖房子的税费成本和观澜湖二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、观澜湖二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的观澜湖二手房只需缴纳2万元的契税。

观澜湖二手房满二与满五的界定

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是观澜湖房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：观澜湖房产证填发日期、原来观澜湖购房合同签订日期、第一笔观澜湖购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是观澜湖购房合同章一致才生效。

3、继承所得观澜湖房产：继承观澜湖房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与观澜湖房产：直系亲属赠予的观澜湖房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名观澜湖房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的观澜湖房产：根据原观澜湖房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

海南楼盘卖点：海口观澜湖买房没问题，不仅可以保值，而且升值空间很大。，海南房价。