海南西海岸旅游度假区楼盘|三套房首付，二套房能用公积金贷款吗

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现在的海南房价高，很多家庭一般都是购买一套自己居住，但是也有很多人有多余的钱用来海南买房投资，现在很多城市对于买二套房或者二套房以上的西海岸房子的首付以及贷款都是有一些具体的要求的，接下来大家就来一起了解一下关于三套房首付以及二套房能不能使用公积金贷款。

三套房首付 

三套房首付比例是一次性，现在国家限购令要求的很严,有些地方都不允许再买第三套西海岸房子了,像你想再买第三套西海岸房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套西海岸房子,根本就是不可能的了。银行也不敢放款给你了。

二套房能用公积金贷款吗？

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应海南购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30％降低至20％。

4、公积金贷款未结清，凡是在申请人的诚信系统中贷款余额为零的，也就是说个人贷款买的第1套房已经结清或者出售，再次海南购房时系统都将视为首套房。

5、首套房人均面积超标，尽管二套房首付的公积金贷款调整了，却未放开对面积的标准认定。对于想买二套房的人来说，现有家庭的住房建筑面积必须小于人均31．31平方米。

6、提取公积金记录超标，在当前背景下并未放开限购，以家庭为单位只能购买两套住房，如果海南购房人买第三套房将被停贷。如果以海南买房名义提取过公积金，也将会在征信内算作一次海南购房提取记录，与第1次贷款海南买房的记录叠加，因此就会失去海南买房的资格。

通过以上文章关于三套房首付以及二套房能不能使用公积金贷款方面的介绍，大家有没有了解购买多套房相关的内容呢？现在国家对于购买多套房无论是首付还是贷款都是监控得非常严的，大家如果购买了一套房之后还想购买，一定要多多去了解这方面的政策，再做决定。

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