海南绝处逢生：买房遭遇烂尾应该怎么办？

绝处逢生：买房遭遇烂尾应该怎么办？ 海南房价，海南岛五指山的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

谁都不愿意碰到烂尾楼，但现在五指山市房价分化越来越严重，不排除存在这个可能啊，中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。如果不幸遇到烂尾楼怎么办呢？

所谓烂尾楼，是指已经办理用地和规划手续，合法开工的项目，开发商缺乏资金继续投入或其他原因，至少停工一年以上。

导致烂尾楼的原因有多种，不仅是资金问题，也有可能是项目涉及其他纠纷，存在合法性问题等原因，当然常见的是开发商缺钱了。如果开发商不能从银行拿到资金继续投入，那么烂尾的概率大。

现在期房盛行，开发商都是拿着银行借款和收上来的预收房款开工，五指山市购房者等于被项目“套牢”了，遇到烂尾楼的要掌握主动，通过各种手段尽可能挽回损失。

烂尾楼的两种情况

1、尚未完工

这种情况，要弄清楚烂尾楼的产权状况，部分开发商为了避免烂尾会将在建五指山房子抵押给银行获取资金。这种情况，银行就获得了五指山房子的他项权利，五指山市购房者虽然付了房卡，但不是完整产权。

2、已经完工

如果已经完工，五指山市购房者应主动想房管部门咨询是否可以办理五指山市房产证。对于因破产被注销的开发商来说，五指山市购房者可以工商部门开具的注销证明，和五指山市购房合同原件等资料，申请五指山市房产证。

怎么维权

如果该楼盘只是有潜在“烂尾”风险，应该让开发商有筹措资金的机会，毕竟平稳交房才是双赢。如果的确无法完工，则不可退房，因为退房也无法拿到房款，开发商此时已经资不抵债，走清算流程，消费者优先得到补偿款，而退款后，消费者则变成了债主，顺序在消费者后面。

怎么避开烂尾楼

这才是关键，对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况，这些都能从公开的渠道获得。

具体到项目上，则重点查看售楼处公示的五证二书。如果担心烂尾情况，则可以选择主体快完工的准现房，这类房源烂尾的可能性比较低。

后，买期房要避免选择城中村拆迁项目，这类项目因拆迁存在较大不确定性。

五指山市买房优势：五指山房产网，“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。