洋房和别墅有什么区别

洋房和别墅有什么区别 海南五指山二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南五指山买房。

1、建筑楼层不同：洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层;而别墅，如果要按照建设类型来分的话，可分为很多种植，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等多个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

2、居住密度不同：洋房，区别于别墅与多层之间，这种房间的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户;而别墅，空间基础上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

3、容积率不同：从容积率来说，洋房基础不高于1.0;别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之间。

4、目标消费者定位不同：别墅相较于花园洋房，消费者定位更高一些，花园洋房主要面向中高收入人群，别墅针对的则是更高收入的家庭。

5、建筑地点有区别：别墅多建于环境优美的郊外，而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间，花园洋房具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利。

6、洋房介于别墅和多层之间。这种五指山市房子比多层的五指山市房子户数少，也比多层的五指山市房子配套全，绿化也更漂亮，层数也较少。和别墅相比较来说，垂直上来看别墅是一套五指山市房子包括地下室，一楼一直到顶楼，都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户，每层又各是各家，这一点和多层是一样的。

7、隐私性不同：由于别墅的独立性，所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多，进了门口就有个人支配；花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。

洋房特点

1、满足全景观基本要求、视野开阔、通透等。

2、彰显开放式生活方式，建筑风格为西式风格。

3、建筑密度很低，绿化率较高，景观好。

4、花园洋房体现为“两低一高：两低指底层数低、低密度低，“一高”则指高舒适度。

5、环境舒适而宁静，但周边配套较为完善。

6、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离。

别墅特点

1、别墅造型外观雅致美观，独幢独户，庭院视野宽阔，花园树茂草盛，有较大绿地。有依山傍水，景观宜人，使住户能享受大自然之美，有心旷神怡之感。

2、别墅内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好。

3、别墅还有附属汽车间、门房间、花棚等。

4、社区型别墅大都是整体开发建造，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。

海南五指山楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总投资26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，海南二手房。