琼海市二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同

二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同 琼海房价，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

买海南二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。

二手海南房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，琼海购房者为首套房。

1、海南二手房不满两年

增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、海南二手房在两年到五年之间增值税免征

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、海南二手房满五年非唯一增值税免征

这种海南房子的税费成本和海南二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、海南二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的海南二手房只需缴纳2万元的契税。

海南二手房满二与满五的界定

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是海南房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：海南房产证填发日期、原来琼海购房合同签订日期、第一笔琼海购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是琼海购房合同章一致才生效。

3、继承所得海南房产：继承海南房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与海南房产：直系亲属赠予的海南房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名海南房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的海南房产：根据原海南房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

海南琼海市二手房。。。海南琼海买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。