海南购房技巧：二次房屋抵押贷款风险高吗？

二次房屋抵押贷款风险高吗？ 三亚海棠湾二手房，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

一、二次房屋抵押贷款风险问题  1、银行需要承担的风险  

房屋二次抵押贷款，也就是借款人可以将房屋同时抵押给2家银行申请贷款，也可以在同一家银行用该房屋申请两次贷款。  

但是，因为考虑到贷款可能贷款的风险问题，所以很多银行都不接受二次抵押贷款。例如：借款人房屋价值200万，在A银行申请抵押贷款100万之后，再以该房屋申请贷款30万，因为存在抵押银行先后顺序的问题，所以借款人优先还款银行都会是A银行，对于B银行而言，很容易出现借款人无法偿还本金和利息的情况。所以，目前很多银行都不接受一个三亚海棠湾房产抵押两家银行。  

2、借款人需要承担的风险  

不管借款人申请哪一种贷款，都需要承担一定的贷款风险。如果借款人申请抵押贷款，无法按时偿还本金和利息的情况下，银行可以将抵押物进行拍卖，那么借款人存在损失房屋的风险。如果借款人申请无抵押贷款那么，无法偿还本金和利息的情况下，对个人征信造成影响，容易变成“老赖”，影响日常生活。  

二、二次房屋抵押贷款注意事项  1、申请额度不高

根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。  

2、贷款利率偏高

二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。  

3、还款过程不再协商

二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。

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