海南省房地产秘籍——精装房验收的注意事项有哪些

精装房验收的注意事项有哪些 海南新房，海南独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、注意配电和插座

在精装房验收的时候，需要注意室内所有的配电线路和插座，打开所有的灯具开关，检查灯具是否全亮，还可以用试电笔检查每个插座是否有电。

2、注意墙面空鼓

可以敲打厨房、卫生间以及其他部位的墙砖和地砖，若是声音发空，而且空鼓率超过3%，则说明存在质量问题。

3、注意木工、油漆制品

在精装房验收的时候，仔细检查木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否牢固端正、油漆是否有流淌的现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂的现象。

4、注意隐蔽工程

隐蔽工程是指看不见的位置，以及边边角角的位置。注意检查卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

精装房要验收哪些东西

1、结构

在精装房验收的时候，首先要检查户型结构是否合理，是否有不适合居住的缺点。例如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等。并且和户型图做出详细对比，检查是否有结构上的整改，是否违章搭建，是否改动过房屋结构，例如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等等问题。

2、门窗

(1)门

门关系到家庭的安全问题，因此要仔细检查有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等;室内门注意质量问题。

(2)窗

窗户要检查密封性，若是密封不好，则会导致噪音、漏风、漏雨等问题。

3、水工程

(1)卫生间

在验收卫生间的时候，可以在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天检查浴缸是否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主进行商议，用同样的方法，则知道天花板会否渗水。检查排水管道排水是否顺畅，排风孔是否留好，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

(2)厨房

在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，检查水是否存在漏堵，再检查水压，观察排水速度是否理想。

(3)水质

打开水龙头接一杯水，注意观察是否存有锈迹。若是认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

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