不算违约的延期交房情况有哪些

不算违约的延期交房情况有哪些 三亚湾房产信息网，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、因不可抗力导致开发商不能按时交房的

一般来说，在海南三亚湾购房合同中都有体现，有一些情况是不属于开发商延期交房的，根据《合同法》第一百十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”因不可抗力导致商品房建设工期变长，如台风、地震等自然灾害，开发商可以因此免除部分或者全部责任，但是需要在期限内告知海南三亚湾购房者。

2、因重大规划、设计变更导致开发商不能按时交房的

虽然说商品房在建设过程中都有相关的计划，但是也有可能出现房屋的建设过程中政府变更规划，比如道路加宽、绿化增加，或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况，显然不属于不可抗力，但是将其判定为开发商违约也是有失公平的。

购买期房注意事项1、注意审查房企资质

买期房不同于买现房，买现房你还可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，海南三亚湾购房者最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。

2、不要全款买期房

一般可能只有经济情况非常好的人在海南三亚湾买房时才会这样做，但大多数海南三亚湾购房者都是没钱全款付清的。一般如果选择全款海南三亚湾买房，开发商往往会给予很大的优惠，对此，买现房时不妨为之，但买期房时最好不要一旦开发商无法按时交房，那么海南三亚湾购房者难以维权。

3、别轻易签预售合同

在购买期房的时候，开发商为了留住海南三亚湾购房者，于是往往会对你说，签订预售合同吧？对于预售合同，海南三亚湾购房者一定要认真研究合同的条款，尽量为自己争取更多的利益与保障，同时，由于期房延期交房的可能性很大，所以一定要在合同中约定好相关补偿标准。

4、明确退房退款条件

买期房一定要约定退房条件。由于期房的不确定性因素太多，比如房屋质量、楼盘规划、住房面积，所以海南三亚湾购房者一定要与开发商约定好退房退款的条件，并体现在预售合同中，从而保证自己的权益。

三亚湾楼盘推荐

1、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），

2、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，物业费公寓5.8；别墅8.8元/平米/月。

4、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，容积率2.65。

5、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，容积率0.6。

6、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，容积率1.00 。

7、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，生活配套有工商银行(三亚海棠湾支行)1.59公里光大银行(三亚海棠湾支行)1.99公里中国银行(海棠湾支行)1.84公里邮政储蓄银行(林旺支行)2.34公里。

8、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），容积率2.32。

10、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于国玺二十五院，开发商是海南开维集团有限公司。

三亚湾升值潜力：三亚湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，三亚湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。