二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同

二手房满二唯一和满五唯一的税费有什么不同 海南三亚湾买房，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源

买海南二手房满五唯一可以免征增值税和个人所得税。

二手海南三亚湾房产权不同情况下的税费也有一定的区别，举例：房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，海南三亚湾购房者为首套房。

1、海南二手房不满两年

增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、海南二手房在两年到五年之间增值税免征

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

3、海南二手房满五年非唯一增值税免征

这种三亚湾房子的税费成本和海南二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、海南二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

符合满五唯一条件的海南二手房只需缴纳2万元的契税。

海南二手房满二与满五的界定

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是海南三亚湾房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：海南三亚湾房产证填发日期、原来海南三亚湾购房合同签订日期、第一笔海南三亚湾购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是海南三亚湾购房合同章一致才生效。

3、继承所得海南三亚湾房产：继承海南三亚湾房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与海南三亚湾房产：直系亲属赠予的海南三亚湾房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名海南三亚湾房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的海南三亚湾房产：根据原海南三亚湾房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

三亚湾楼盘推荐

1、揽海听涛： 均价19000元/㎡，位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）。

2、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)。

3、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，周边商场有佳佳乐超市(2.2公里)苏宁易购(3.3公里)嘉诚超市(3.3公里)三亚国际免税城(4.2公里)好又多购物中心(2.2公里)。

4、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，容积率2.65。

5、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于君御，开发商是三亚高胜发展有限公司。

6、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于龙棠大观，开发商是三亚美海龙房地产开发有限公司。

7、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，医院配套有中国人民解放军总医院(海南分院)3.92公里哈佛布莱根医院(建设中)2.23公里；

8、金润豪庭： 均价18655元/㎡，金润豪庭位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处，物业费1.80元/平米/月。

9、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），物业费3.20元/平米/月。

10、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于国玺二十五院，开发商是海南开维集团有限公司。

三亚湾升值潜力：三亚湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，三亚湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。