海南秀英区买房攻略——房产公证的流程和需要准备的材料有哪些？

房产公证的流程和需要准备的材料有哪些？ 秀英区买房，如果你来过海南，看看秀英区的天，看看秀英区的白云，就一定有秀英区买一套房子的冲动。

海南房产公证是指公证机构根据当事人的要求，对相应的海南房产进行公证处理，证明与海南房子有关的具有法律性的活动。海南房产公证内容十分广泛，主要包括：海南房产买卖合同公证、海南房产租赁合同、海南房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、海南房产继承公证、海南房产赠与公证等。

一、海南房产公证的类型

1、海南房产继承公证

海南房产继承公证是公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定，材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。（对于子女或家属要办理继承海南房产的话，必须要有公证处办理的公证书。）

2、遗嘱公证

遗嘱公证是指公民生前对自己的财产已经做好了安排，并经国家公证机关公证，在死亡时立即发生法律效力的法律行为。

遗嘱应包括以下内容：

（1）遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

（2）遗嘱处分的财产状况（名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。）

（3）对财产和其他事务的具体处理意见；

（4）有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

（5）遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证；

3、赠与海南房产公证

海南房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”；

赠与公证应提交的材料：

（1）申请人的身份证、户口簿；

（2）所赠与财产的所有权证明；

（3）赠与财产属于共有的，应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见；

（4）赠与合同或赠与书原件；

（5）公证员认为其他应当提供的材料；

4、海南房产所有权转移

有关海南房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

二、海南房产公证需要的材料

当事人申办海南房产公证时，应根据国家的法律法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。

材料如下：

1、当事人各方的身份证明。（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）

2、涉及秀英区房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及秀英区房地产预售、销售的，提交秀英区房地产预售、销售许可证等。

4、涉及秀英区房地产权属转移的，提交秀英区房地产所有权证明。

5、涉及秀英区房地产担保的，提交秀英区房地产所有权及使用权证明。

三、海南房产公证的流程

第一步：当事人准备材料

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如海南房产证、未拿到产权证的海南购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。（协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，等到公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。）

第二步：填资料申请

本人必须亲自到公证处填写有关表格，提出公证申请。（委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。）

第三步：公证人员核对相关信息

公证申请被受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

第四步：签名

在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

以上就是有关于海南房产公证的具体事项，需要注意的是，各个地区的政策不同，海南房产公证要以当地的海南房产公证处的要求为标准。海南房产公证虽然不是秀英区买房的必要环节（继承和遗嘱要求公证），但是经过公证后的海南房产可以避免很多不必要的麻烦。希望以上内容能对大家在办理时有所帮助。

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