海南房产解析：如何办理新房房产证？有哪些步骤？

如何办理新房房产证？有哪些步骤？ 观澜湖综合休闲养生区新房，观澜湖独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

很多海南购房者想要自行办理海南房产证，一是因为节省金钱，二是因为可以比较放心。办理海南房产证需提供海南购房合同，按揭合同，海南购房发票，竣工验收证书，结婚证，夫妻双方身份证及身份证。另外，夫妻双方都要到现场，如有一方不能到现场，必须提供“委托办理授权书”且要在公证处办理公证。本文小编将要介绍如何办理观澜湖新房海南房产证的相关内容，一起来看看吧。

一、确定开发商已经进行初始登记

确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权海南购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

二、房屋（地）所有权登记申请表

到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

三、拿测绘图（表）

拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

四、领取相关文件

填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

五、缴纳公共维修基金、契税

缴纳公共维修基金、契税，无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

六、按照规定时间领取产权证

按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

七、办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

在这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见、国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明、抵押权人为金融机构的要提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

八、将产权证交给贷款银行

如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第七步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押海南购房合同正本，以求“三保险”。

无论是期房还是现房，都存在办理海南房产证的问题。海南购房者可以选择委托开发商或代理公司办理海南房产证，也可以选择自己办理海南房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。海南购房者自己办理海南房产证可以省去代办费用1000元左右。而且，自己办理海南房产证可以免除代缴的风险。但是，自己办理海南房产证需要花费时间和体力。海南购房者想要自行办理海南房产证就需要提前了解自己办理海南房产证的程序和要求。

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