二手房屋交易税有哪些？二手房屋交易税如何计算？

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观澜湖二手房屋近年来受欢迎的程度是远超于海南新房，这一种现象发生也并不算稀奇，因为现如今情况就是如此，时代的不断改变让很多事物也是发生了变动，这当中也自然会包含房屋，新观澜湖房价格上得到了很大的提升，观澜湖二手房也就逐渐的进入到了人们的视野当中，那么观澜湖二手房屋交易税有哪些？观澜湖二手房屋交易税如何计算？

观澜湖二手房屋交易税有哪些？

一．营业税：是对在我国境内提供应税劳务．转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5％；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及观澜湖综合休闲养生区房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式＝营业额×适用税率

二．城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7％．5％．1％征城市建设维护税，依3％计征教育费附加。

三．土地增值税：是对转让国有土地使用权．地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让观澜湖综合休闲养生区房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让观澜湖综合休闲养生区房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。

它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税＝土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额＝转让观澜湖综合休闲养生区房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让观澜湖综合休闲养生区房地产有关的税金；加计扣除。

观澜湖二手房屋交易税如何计算？

1．个人所得税（房屋售价差额的20％或观澜湖房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

2．契税（90平米以下为观澜湖房价的1％．90－144平米以内为观澜湖房价的1.5％．144平米以上为观澜湖房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

3．房屋转移登记费80元，买家缴纳。

4．房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

上述内容主要所描述的就是小编对于观澜湖二手房屋交易税有哪些？观澜湖二手房屋交易税如何计算的具体介绍，观澜湖二手房交易之前，大家就得将详细的一些因素了解好了，税费上也是必要的一些，计算税费并不是很困难的事情，只要大家了解好一些计算方式，其他的总归都是能够明白，但深层次的一些就不好说了。

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