小产权房为什么不能买?

小产权房为什么不能买? 美兰区房产信息网，美兰区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

小产权海南房价格便宜，但是购买者也需要承担以下风险，手头宽顺的不建议购买。

风险一、所签合同无效

一般来说，在房屋买卖交易的时候，往往都是需要靠海南购房合同来保障买卖双方权益的。但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那么也是无效的。

也许有些刚需海南购房者觉得，海南购房合同无效也没有关系，反正自己美兰区买房也是为了自住。如果你真的是如此想，那就大错特错了，既然海南购房合同无效，那么一旦出现美兰区房产纠纷，你又该怎么维权呢?若你无法维护自己作为海南购房者的权益，一旦将来房屋产权出了问题，你还会是房主吗?

风险二、卖方违约较多

在购美兰区买美兰区房产时，人们最怕的不是碰到美兰区买房陷阱，最怕的就是卖方违约。在小产权房交易时，虽然卖方口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜，一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。

风险三、拿不到拆迁款

如果你现在身处正在开发的城市，那么就会常常看到不少地方都要拆迁了。其实，这是由于随着城镇化快速发展，因此现在越来越多的城市都面临着拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖方会提出要求分拆迁款，此时你可就拿不到拆迁款了，就算闹到法庭上，法院也不会支持你的。

风险四、房屋质量差劲

人们美兰区买房是为了什么?大多都是为了自住，而自住最重要的是什么?就是房屋质量安全了。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了，如果你买了质量差劲的海南房子，那么你的人财安全可就难以保证了。

风险五、配套设施简陋

海南房子不同其它生活中随处可见的普通商品，它往往具备着金融属性，因此美兰区买房不能忽略配套设施，因为它可给海南房子带来上升空间。但是，与普通商品房相比，小产权房往往存在配套设施不完善的情况，比如没有双气、没有物业管理，这样你的生活质量和海南房子价值就不会太高了。

海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区的生活环境非常安静。海甸岛西部，拥有海口湾超过5公里长的优美岸线，隔绝了城市的喧嚣纷扰，一家人吃完饭后可以沿着碧海大道散步聊天，或是沿着滨江跑道运动一下。 ，海南美兰区购房。