不同产权年限的海南房子有何区别?

不同产权年限的海南房子有何区别? 保亭购房，保亭生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是保亭房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地，40年产权的保亭房子一般是商业用地，自然价格比较高。商业用地上建设的保亭房子，一般是商住房和公寓房，生活成本就比较高了，一般物业费比较高，水电费也会按照商业用电用水的标准来征收。而住宅用地上的保亭房子则是居民用电，表示是比较低的，有的只需要几毛钱一度电，所以从成本的角度来说，自然商业用地的保亭房子居住成本比住宅用地的居住成本要高。

2、房屋价格不同

由于土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同，土地成本往往是构成保亭县房价的重要因素，因此50年产权的保亭房子和70年产权的保亭房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的保亭房子保亭县房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同

由于土地性质的差别，注定了50年产权的保亭房子和70年产权的保亭房子使用方面的区别。70年产权的保亭房子海南购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的保亭房子不是住宅性质，如果海南购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，海南购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

如果海南购房者打算贷款保亭买房，那么还需要注意50年产权的保亭房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的保亭房子的贷款要求相比就宽松许多，70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30%，最长贷款年限30年的便利。另外，商业用地上的保亭房子，也就是商住房和公寓房，一般首付比例要求是比较高的，虽然一般是商业的，但是首付压力也是比较大的，一般要求一半以上的首付。另外，从贷款的角度来说，商住房是不可以使用公积金来贷款的，只能使用商业贷款，而其中区别相信大家也了解，商业贷款利息更高一些。但是商品房、大产权房是可以使用公积金贷款的，且首付比例最低可以是3成，相对比较优惠。

5、公摊面积不同

50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

6、落户条件不同

很多海南购房者在一个城市购保亭买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分教育配套的目的。

7、水电缴费不同

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，海南购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

8、税费缴纳不同

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税。住宅根据面具的不同，缴纳的契税也不同，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，无论面积大小，必须得全额按3%缴纳。

海南保亭楼盘卖点：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。，海南保亭县房地产。