万宁买二手房买方要交哪些税费？买二手房税费怎样计算？

买二手房买方要交哪些税费？买二手房税费怎样计算？ 万宁房产，万宁独居特色的民族风情。也正是由于海南万宁独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南万宁买房。

购万宁买房屋的事情现在一旦是发生，人们都是会很重视，而事情的进行当然也是会与很多因素都有一些关系，其中最主要的就是两个大方面，一个是费用的问题，一个则是流程上面，而更为吸引人的相信大家都是很清楚，就是费用上面了，那么问题就来了，买万宁二手房买方要交哪些税费？买万宁二手房税费怎样计算？

买万宁二手房买方要交哪些税费？

一．万宁买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2．印花税：房款的0。05％。

3．交易费：3元／平方米。

4．测绘费：按各区具体规定。

5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6．中介费：房款的1％。

二．卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0.05％。

2．交易费：3元／平方米。

3．中介费：房款的2％。

4．营业税：成交价＊5.5％（万宁房产证未满5年的）。

5．个人所得税：万宁房产交易盈利部分的20％或者全房款的1％（万宁房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

如果税费全部由买家负担的话，那么满5年万宁房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6％多点；如果不满5年的需要缴纳8.1％。

买万宁二手房税费怎样计算？

1．万宁二手房交易税费－－个人所得税计算方法

纳税人：买方

普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－海南购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，海南购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

2．万宁二手房交易税费－－营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％。

上述内容主要所描述的就是小编对于买万宁二手房买方要交哪些税费？买万宁二手房税费怎样计算的整体介绍，买万宁二手房的过程其实就很需要大家去重视了，当然费用也是同样，费用虽然是对于我们来讲有很大的影响，但是根据各方面的情况来讲，更要大家去注重的也依然是流程，所以在观察明白费用以后，一定是要详细的看看流程。

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