保亭满五唯一和满二唯一有何不同？

满五唯一和满二唯一有何不同？ 保亭房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南保亭都是最好的买房选择。

保亭县买房路上有很多保亭县买房细节需要保亭县购房者注意。例如不少人在网上找寻保亭县二手房源时，会经常看到满五唯一和满二唯一的字眼。其实满五唯一和满二唯一主要是所缴的税费不同，因此保亭县购房者首先需要了解，保亭县二手房交易中，需要缴纳哪些税费等费用？然后再了解满五唯一和满二唯一有何不同？

买保亭县二手房需要交纳的费用有哪些

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%（符合条件的免征）。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。（符合条件的免征）

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

保亭县二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。

满五唯一和满二唯一有何不同？

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

满五满二是如何界定的呢？

1、商品房

以契税完税发票填发日期或海南房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房

有三个时间：海南房产证填发日期、原始保亭县购房合同签署日期、第一笔保亭县购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或保亭县购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承所得海南房产

继承的海南房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的海南房产

直系亲属之间赠予的海南房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名（包括离婚析产）的海南房产

按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的海南房产

遗失补证、破损换证的海南房产按照原海南房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外海南房产权属来源一半继承，一半赠与的保亭县房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的保亭县购房日期来核定保亭县购房年限。

面对信息庞杂的保亭县二手房市场，挑选出最适合自己的一套，要走的路长且曲折。然而，很多人不愿意花精力和时间了解海南房产知识，更愿意委托专业的经纪人来帮自己打理。不过，一些基本的行业知识和相关政策还是需要做一些了解，可以为自己争取到最大最优的权益。

保亭楼盘推荐

1、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，容积率2.0。

2、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，周边餐饮有酒店、餐厅。

3、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，容积率2.00。

4、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，

5、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，产权年限40年。

6、博雅山泉： 均价8000元/㎡，位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向。

7、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，生活配套有七仙瑶池康年温泉度假酒店(752米)保亭市场(6公里)工商银行(4公里)君瑭酒店(100米)。

8、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于桃源居御品，开发商是天康地产。

9、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，绿化率2%。

10、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省保亭g224国道242公里处椰之郡。

保亭独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来保亭在二手房市场的表现极佳。