清水湾共有产权房能买吗

共有产权房能买吗 海南陵水清水湾楼盘，清水湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

可以，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。

1、购买共有产权房不满5年的

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么清水湾购房者就要发布转让信息。

在清水湾购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若清水湾购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

二是若清水湾购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

清水湾买房要注意哪些产权问题?1、注意产权真伪

有些卖家在交易的时候虽然能出示陵水清水湾房产证，但是陵水清水湾房产证的真伪是清水湾购房者需要注意的，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。不过购清水湾买海南房子是一件大事，每一个细节大家都不能忽视了，预防遇到假陵水清水湾房产证最直接、有效的防范方法，是到清水湾房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、注意共有产权人

现在清水湾买海南房子都不容易，毕竟海南房价太高，所以很多人都是结婚之后，夫妻两人共同购买的海南房子，所以海南房子存在共有产权人的情况也比较多。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行，所以大家在购清水湾买海南房子的时候还要注意看海南房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，清水湾买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

3、是否存在承租人

还有一种比较常见的情况就是，海南房子现目前还是处于出租的状态，也就是有承租人在租住海南房子，根据相关规定，同等情况下，承租人具有优先购买权。为避免这种情况的发生，清水湾购房者最好去实地看一下海南房子，如果要购买正在出租中的海南房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套海南房子。

清水湾买房优势：清水湾位于亚龙湾不远处的陵水县东部沿海，海岸线长约12公里。游客可以同时观赏到清水、白沙、奇岭、怪石的美丽风光，还可领略一半是礁岩一半是沙滩的别有洞天。海滨旁边设有游艇俱乐部和户外俱乐部，可进行浮潜和冲浪等水上运动。在沙滩上，也装饰了不少沙雕。，海南房产信息网