小产权房的最新政策是什么？购买有哪些风险

小产权房的最新政策是什么？购买有哪些风险 海南房子，乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

在如今的海南房产交易市场中，各种各样的房屋都是有人购买的，但是不同的房屋类型存在的不同的海南购房风险。相信大家也听说过小产权房，有些小产权房的价格是商品房的1／3，对于经济比较困难的海南购房者来说，小产权房可以解决他们住房困难的问题，但是购买小产权房之前，海南购房者需要了解清楚小产权房的最新政策是什么。

小产权房的最新政策是什么？

相对于商品房来说，购买小产权房要便宜很多，因此很多海南购房者都想要购买小产权房。乐东买房之前海南购房者应该先了解清楚海南购房政策，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70％－80％。

购买小产权房有哪些风险？

1、没有产权证和土地证

小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和海南房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权乐东县房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证和海南房产证，也没有完整的产权，海南购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是乐东买房不能贷款，即便买完房，也不可拿乐东县房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

对于乐东买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有海南房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临着房屋拆迁，但是如果海南购房者的乐东县房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样海南购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果海南购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、户口无法迁入

如果海南购房者是为了解决户口问题乐东买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入户口的，海南购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题

海南购房者在购买小产权房后，只能得到一套乐东县房子和一份房屋买卖合同，不能办理海南房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于海南房产买卖合同取得相应的权利。

以上就是小编对于小产权房的最新政策是什么，以及购买小产权房有哪些风险的相关介绍，大家都知道购买小产权房是存在很大风险的，而且小产权房没有国家颁发的海南房产证，因此海南购房者是否要购买小产权房一定要考虑清楚，不能因为小产权房便宜就盲目购买。

海南楼盘卖点：乐东靠山临海，海岸由东至西分布有龙沐湾、龙腾湾、龙栖湾三个天然港湾。中部、北部海拔千米以上的山峰有23座，森林覆盖率达62.95％。境内有充满热带风情的尖峰岭国家森林公园、我国南方最大的莺歌海盐场等旅游景观。，乐东县房地产。