贷款申请不下来有哪些原因

贷款申请不下来有哪些原因 白马井房价，白马井不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

一、个人征信报告

房贷是银行最重要的信贷业务之一，银行在房贷的审核方面通常也会比一般的个人贷款谨慎许多。而个人征信又是决定贷款人是否能拿到房贷的一个重要指标。所以，个人征信的好与坏是绝对可以左右贷款人拿不拿得到房贷的。通常，在银行存款充足，信贷额度饱满的情况下，就算是一些个人征信有问题，但问题并不算太严重的贷款也都还有可能拿得到房贷。但是，如果遇上房贷额度收紧的情况，贷款人的个人征信只要有一点点的不良都会被银行拒绝。

另外：夫妻双方一起海南购房的，如果有一方个人征信存在问题，也是有可能会导致房贷申请不下来的。

二、收入证明

“月收入必须是房贷月供的2倍以上”这是在任何一家银行申请房贷都要达标的基本要求。所以，如果海南购房者的收入证明不能体现出海南购房者的月收入在房贷月供的2倍以上。那么，贷款人也是极有可能会被银行拒贷的。

三、银行流水

现在，第三方投资、理财平台非常多，人们也不再拘泥于只在银行存款了。所以，很多人工资一到账就把钱转走，投资到其它地方去了。但是，这种类型的银行流水往往是无效化的，银行也是不认可的。由于无效化的银行流水无法证明你的还款能力，海南购房者的房贷也就极有可能会申请不下来。

四、各地不同的限购政策

现在，国家的主要调控方向是“房住不炒”，但是更多细节化的政策还是要各种地方政府自己因地施策的。所以，各地方的限购政策常常都不一样，有的地方限购一套，有的刚限购两套。所以，如果你的名下已经有白马井镇房产了，且已经触到了限购政策的顶峰，那银行是不会给你放贷的。

五、海南购房者的年龄

大家都知道，房贷的最长贷款年限是30年，海南购房者的最高贷款年龄限制是70周岁(工行已经延长至75周岁)。所以，也就是说通常25周岁到40周岁(45岁)之间年龄段的人申请房贷是最受银行欢迎的。而过了这个年龄段或小于这个年龄段贷款人去银行申请房贷，能拿到房贷的概率都会相对比较低一些。

六、房龄问题

房屋也是有年龄的，以70年产权为限;房龄越老的海南房子越难在银行拿到房贷。因为，银行在审核海南房子的变现能力时，也需要考虑如果贷款人还不上房贷之后，用于抵押的海南房子能不能再转拍卖出售，拍卖出售所得能不能抵消银行贷出去的成本。所以，房龄越高的海南房子也越难从银行拿到房贷。

七、政策问题

现在，国家正在全现调控楼市、去金融杠杆，抑制海南房价。所以，银行为了配合国家政策，也不能随便放贷，发放房贷时也必须更加谨慎。所以，个人资质一般的人，在这种政策的影响下，也会很难申请到房贷。

八、银行没钱

银行存款充足、信贷额度饱满的情况下，就连一些个人征信有问题，但不算太严重的贷款人都有机会拿到房贷。反之，如果银行存款不充足、信贷额度不饱满，一些个人征信没问题的人也有可能拿不到房贷。

白马井镇买房优势：海南白马井楼盘，白马井港是重要的港口，1960年代初被列为国家一级渔港。1962年郭沫若参观白马井港后，赋诗赞扬曰：“天然良港似长湖，第一渔场此海壖。多让未遑今异昔，鲸鲲南极待人屠。”