海南新房网签后还能退房吗

新房网签后还能退房吗 美兰区房价，海南美兰区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

按照程序来说，办理了网签的美兰区房子是能退房的。因为网签只是将房屋的美兰区购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的美兰区房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。

办理了网签的美兰区房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，美兰区房子都卖了，现在美兰区购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝美兰区购房者退房的申请。

美兰区新房网签后怎样才能办理退房?

虽然开发商一般都不同意退房，但是也不要轻易放弃。我们可以去找一个有愿向购买自己美兰区房子的美兰区购房者，然后再去和开发商沟通，自己因为什么原因不能再购买这个美兰区房子，想要办理退房，开发商如果不愿意，然后再表示有亲朋好友愿意购买这个美兰区房子，开发商是没有任何损失费，因为开发商只想将美兰区房子卖出去，至于谁买对开发商是没什么影响的。

这种情况下一般是能够退房的，但是也有可能需要美兰区购房者损失一些钱才能使开发商同意。如果没找到人买自己的美兰区房子，就只有尽量和开发商沟通了，尽量找一个比较充分的理由，因为交了定金和首付款，根据合同条款，这种情况下美兰区购房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所损失的心理准备。

哪些情况下可以退房

1、开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较：内部价格 < 公开预售 < 现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，美兰区购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。

2、开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，美兰区购房者有权要求开发商退房并因美兰区房价波动带来的损失。

3、开发商擅自更改设计，开发商未经美兰区购房者同意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，美兰区购房者可以要求退房并赔偿损失。

4、现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理美兰区房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是美兰区房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承当违约责任，而不必选择退房。

美兰区楼盘推荐

1、望海金豪： 均价元/㎡，望海金豪位于望海金豪，开发商是海南江宇投资有限公司。

2、罗牛山广场： 均价20664元/㎡，罗牛山广场位于海口市秀英区滨海大道78号（原爱华汽车广场），产权年限70 年。

3、紫园： 均价13000元/㎡，紫园位于紫园，开发商是海口市城市建设投资有限公司。

4、鑫海华庭： 均价7300元/㎡，鑫海华庭位于海口市秀英区海榆中线东侧30号，物业费1.60元/平米/月。

5、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧。

6、安华领秀城： 均价25660元/㎡，安华领秀城位于海口市海甸岛五西路与碧海大道交汇处，产权年限70(住宅);40(商业) 年。

7、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，

8、美湖美舍： 均价8600元/㎡，美湖美舍位于美湖美舍，开发商是海南壮大实业有限公司。

9、氧立方城市福地： 均价9058元/㎡，楼盘地址：海口市丘海大道56号水云天小区8号楼802-803号。

10、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，医院配套有海口市桂林洋医院(4.84公里)海口市人民医院演丰医院(8.79公里)；

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