海南买房秘笈：什么是一类、二类经济适用房

什么是一类、二类经济适用房 海南澄迈二手房，海南岛澄迈的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织澄迈县房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在海南房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。

一类、二类经济适用房有什么不同?1.上市交易：

一类经济适用房

满5年后才可以上市出售。上市需契税票填发日期或海南房产证登记日期满五年，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。

二类经济适用房

上市交易不受是否满五年限制，拿到海南房产证就可以上市交易。

2.缴税：

一类、二类经济适用房与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，

一类经济适用房需要缴纳综合地价款。

2008年4月11日之前购买的经适房满五年，综合地价款：计税价格(网签价、核定价哪个高取哪个)*10%

2008年4月11日之后的经适房满五年，房屋交易政府优先回购，如不回购，综合地价款：缴纳差额*70%。(差额：原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品澄迈房价差)

二类经济适用房需要缴纳土地出让金。

其中，土地出让金为网签价或核定价的百分之三。

澄迈县买房优势：海南澄迈县楼盘，澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便