开发商经常赠送的面积有哪些？是真的免费吗

开发商经常赠送的面积有哪些？是真的免费吗 澄迈县二手房，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源

很多开发商在出售房屋的时候，为了吸引澄迈购房者的注意，会打着澄迈县买房赠送面积的旗号。而澄迈购房者听到有赠送的面积，会觉得比较划算，比较一平米的面积少说也值好几千甚至几万，但是开发商真的会那么傻，白送给澄迈购房者房屋面积吗？开发商经常赠送的面积有哪些？接下来让小编给大家分析分析吧。

1、一层小院

有些澄迈县房子的一楼不是那么容易出售，因此开发商在出售房屋的时候就打着买一层房屋送小院的口号，一层小院一般是指位于一楼的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给澄迈购房者。而且澄迈购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。

2、阁楼

顶楼的房屋和一楼的房屋有着同样的苦恼，对于购买顶楼的澄迈购房者来说，有些开发商也是会赠送阁楼的，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

3、挑高复式户型

很多开发商在出售复式住宅的时候，也是打着买一层送一层的口号，复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。

4、入户花园

开发商以赠送入户花园的形式来出售房屋也是很常见的，入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

5、阳台

澄迈购房者在澄迈县买房的时候可能会发现，有些房屋的阳台是要算入房屋面积的，而有些阳台只计算一半的面积。在北方，阳台是很实用的空间，冬天用来储物，夏天用来晾晒，也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。

6、地下室

澄迈购房者如果购买的房屋有地下室的话，有些地下室是不计入澄迈购房者所澄迈购房屋面积之内的，地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1／2面积。＂

以上就是关于开发商经常赠送的面积有哪些的相关内容，由上可知，澄迈购房者所澄迈购房屋赠送的面积有些是根本就不计入房屋面积之内的，而那些要计入房屋面积之内的，对于开发商来说，是不可能白送给澄迈购房者的，他们会从其他地方把成本拿回来。

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