只有使用权的房子能买吗

只有使用权的房子能买吗 海南香水湾买房，香水湾买房时，大家最关心的往往是香水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。

只有使用权的海南房子在法律上可以买卖，和产权的海南房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。最大的区别就是使用权的海南房子卖的时候必须由单位开介绍信，海南房子才可以卖，因为这个海南房子是单位的，但是这个问题不大。

只有使用权海南房子到期怎么办

到期了如果海南房子还在的话，海南房子依旧是你的，只是要补交土地税。陵水香水湾房产产权期限是指海南房子所占的土地的使用权，而不是海南房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。

土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。

陵水香水湾买房优势：海南陵水香水湾购房，海南陵水的香水湾，已经被各个开发商分割开来开发别墅区等，海边几乎没有人，浪很大，沙子细腻柔软干净，有些大石头，有点儿像大小洞天那儿的海滩，不能下海游泳，但踏浪散步看海绝对是个好地方，远远可以看到分界洲岛。