小产权房种类有哪些

小产权房种类有哪些 海南新房，龙沐湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1. 农民宅基地上建成的用于销售的乐东龙沐湾房子

在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的乐东龙沐湾房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

2. 在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的乐东龙沐湾房子

在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

购买小产权房的缺点：1. 产权得不到保障

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不能像“大产权”的乐东龙沐湾房子一样抵押、流转，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2. 无法办理贷款

小产权房没有龙沐湾房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿乐东龙沐湾房子去银行作抵押，这在无形中加大了海南购房人的资金压力，增加海南购房风险。

3. 海南购房合同缺少法律支持

小产权房的买卖交易中，双方签署的海南购房合同也不是法律认可的正式海南购房合同，如果龙沐湾房产出现纠纷，缺少法律支持。上述案例中，很显然王某与李某签订的合同是得不到法律的保护的。

4. 面临被拆除的风险

属于违法用地、违法建设的小产权房如果遇到国家征地或者拆迁的情形，将面临依法被拆除的危险性，海南购房者的利益很难得到法律的有效保护。

5. 房屋质量等问题得不到保障

小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

乐东龙沐湾买房优势：龙沐湾楼盘，龙沐湾是海南岛最美的日落海滩，天气好的时候非常适合坐在沙滩上看日落，美的不行不行的,纯天然的开发，宁静的夜晚加上宁静的沙滩，一个度假休闲的人间天堂...