海南美兰区房产——海南住宅用地与其他用途用地有什么区别？看这个

海南住宅用地与其他用途用地有什么区别？看这个 美兰区二手房，美兰区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

自古以来，关于“家”的各种诗歌有非常多，但无一例外的是，“家”唯一承载体永远是“美兰区房子”。然而不相同的就是，海南购房这件事，对某些人来说，像是吃饭穿衣那么简单，但绝大部分人，劳作一辈子，也就换来那么一座美兰区房子，那么，住宅用地与其他用途用地有什么区别？小编这就来教大家如何区分。

一、住宅用地与其他用途用地的区别？

当70年房屋产权到期的消息一传开之后，人们的担忧就化为种种议论了，其实70年住宅土地使用权到期到期后，可以续期、不需申请、没有前置条件，也不影响交易。但是，大家要注意了，总理在这里说的是“住宅”。

什么？房屋还分什么住宅和其他用途用地的吗？小编告诉大家，现在美兰区买房市场上交易的公寓式以及跃层式等美兰区房子，它们大部分都是商用性质的美兰区房子。因此，小编教大家如何区分：住宅用地一般都是70年房屋产权，而其他用途用地一般是40年或者是50年房屋产权。

总而言之，大家在购美兰区买美兰区房子的时候，一定要注意美兰区房子的用地类型了。因为土地使用权出让最高年限是按下列用途来确定的：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

二、住宅用地到期了怎么办？

这是目前海南购房者们最烦恼的问题之一，因为谁也不想自己好不容易买到的美兰区房子就“没”了。不过，《中华人民共和国城市海南房地产管理法》中规定了：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

从上面的规定中就可得到这样的信息，土地是国家的，业主们拥有的只是使用权，因此，一旦住宅用地到期了，那么可以续期，至于是否免费还是收费续期，这还有待新的通知。总而言之，大家不必过于担忧住宅用地到期这个问题，因为美兰区房子始终还是你的。

以上就是本文的全部内容了。在海南购房者去售楼处美兰区买房时，常常会发现，置业顾问很喜欢用“永久产权”这个词来销售，小编觉得这根本就是在忽悠，因为“永久产权”用在房屋本身上还行，但就不能用在房屋所使用的土地上，因为除了职业敏感让某些特定职业的人对房屋和土地有区分，大部分老百姓可不会区分，他们一听永久产权，果断会认为美兰区房子和地都是没有期限的，这不是误导吗？

美兰区买房优势：海南买房，三亚房子价格比海口美兰区要贵一半，而且那边天气的比较热，不过旅游区比较多，海口美兰区房价相对比较低，所以建议你还是看个人需求和手头的钱来定。