【观澜湖楼盘】容积率2.2和3.0哪个好？你了解过吗

容积率2.2和3.0哪个好？你了解过吗 观澜湖房地产，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

对于初次海南买房的人来说，很多关于观澜湖房产类的名词都没有听过，也不是太懂。虽然大家都听说过容积率，但是对于容积率还是不太了解。观澜湖综合休闲养生区购房者在海南买房时需要关注小区的容积率是多少，但是容积率也有大小之分，很多人并不知道容积率大好还是小好，那么容积率2.2和3.0哪个好？容积率对生活的影响有哪些？

容积率2.2和3.0哪个好？

一般来说，不同的观澜湖房产类型，容积率也会存在一定的差别，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，6层以下的住宅容积率一般为08至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。相同层数的住宅，容积率越高的小区对于居住者来说，舒适度也就越低，反之舒适度越高，因此，容积率2.2比3.0更好。

容积率对生活的影响有哪些？

1、人口密度

容积率的高低会影响小区的人口密度，如果小区内人口太多的话，那么小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、安防问题

容积率太高的住宅居住的密度也就越大，在小区内出入的人口也就越多，那么管理起来会非常不便，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，因此就会存在一定的安防问题。高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题

容积率的高低会影响小区内部的规划问题，如果小区容积率过高的话，那么小区内的楼层也会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

4、舒适度高

相对于高容积率的小区来说，容积率比较低的小区居住起来更加舒适，在面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

5、房屋价格

小区容积率的高低还会影响房屋的价格，一般来说，容积率低的观澜湖房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些观澜湖房子，多出售一些观澜湖房子，才能赚到更多的钱。

6、容积率低于1不能使用公积金贷款

容积率低于1的房屋通常不是普通住宅，那么观澜湖综合休闲养生区购房者购买这样的房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅不可以使用公积金贷款。

以上就是对于容积率2．2和3．0哪个好，以及容积率对生活的影响有哪些的相关介绍，容积率对我们居住者的日常生活有着很大的影响，所以大家在海南买房的时候一定要关注小区容积率，还要分清楚容积率到底是大点好还是小点好，以此才能保障我们未来生活的舒适度。

观澜湖综合休闲养生区买房优势：海南房产信息网，观澜湖离市区中心就12公里，机场16公里，位置折中，闹中取静的好地方。