海棠湾拆迁房离婚如何过户

拆迁房离婚如何过户 三亚海棠湾新房，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

离婚时拆迁房过户具体流程：

1.先到交易去办理转绘;

2.接着到房管局去办理免征契税的申请;

3.之后就可以办理析产的登记手续，同时需要缴交50元的登记费;

4.取回海南房产证。

离婚时夫妻双方要讲拆迁房过户的话，也会根据离婚方式来办理。因为离婚的法定方式有两种，所以我们分开来讨论。第一种是协议离婚，还有一种就是诉讼离婚了，而拆迁房离婚海南房产过户是要根据离婚方式的不同，所准备的材料也有一些区别的，那么办理起来也会有所区别。

一、协议离婚

协议离婚指的是双方夫妻对于离婚以及财产分割、子女的抚养达成了一定的协议，之后在民政部门办理完离婚手续，结束了婚姻状态的一种离婚方式。

二、诉讼离婚

诉讼离婚则是指夫妻对离婚、财产的分割及子女的抚养还没能达成协议，所以到法院去起诉，来请求法院判决离婚的方式。诉讼离婚的是没有离婚证的。

拆迁房离婚过户需要什么材料

一、假如是协议离婚的，那么拆迁海南房产要过户需要的手续必须有：

1.离婚有关的海南房产分割离婚协议书;

2.离婚证原件及复印件;

3.离婚财产的归属协议书，一方的权利人申请登记的，则需要提交有经过公证的离婚财产归属协议;

4.海南房产证;

5.身份证以及复印件。

二、诉讼离婚拆迁海南房产过户需要的材料有：

1.具有效力的法院离婚判决书及其复印件;

2.在判决书中明确了海南房产归属的是能由一方权利人申请登记海南房产证的;

3.本人的身份证及其复印件;

4.拆迁房海南房产证。

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